Выноса границ земельного участка
Выноса границ земельного участка
Вынос границ земельного участка в основном осуществляется при его покупке или изменении формы собственности. Земля является достаточно дорогой вещью, и необходимо быть полностью уверенной в ее покупке, тем более, на сегодняшний день недобросовестных продавцов очень много, в дальнейшем будет достаточно трудно доказать что-либо.
Вынос границ земельного участка ― это определение на местности углов земельного участка, проще говоря, это утверждение на определенной территории разметки объекта землеустройства. Установка границ на местности производится по характерным координатным точкам границ, информация о которых находится в кадастре государственной недвижимости.
Довольно часто данное действие выполняется после проведения кадастровой съемки, а также составления техдокументации на участок земли или же проект землеустройства.
Процедура, при которой производится точное определение точек на местности, указанных в схеме и имеющие все необходимые координаты служит вынос границ в натуру. Людям, которые с этим никогда не сталкивались, поначалу бывает непонятно о чем идет речь. Чтобы выйти из этого положения покупатель обращается за определенными услугами в компанию, которая занимается геодезическим изысканием.
Вынос участка выполняется в следующих случаях:
- утрата межевых маркеров;
- разрешение спорных мероприятий;
- при выделении на строительном участке границ;
- во время планировки монтажа капитальных заграждений территории;
- при установке границ земельных территорий в том случае если территории были захвачены самостоятельно;
- для осуществления экспертиз и других земельно-строительных работ.
Границы участка при наличии государственного акта на участок проверяются частными лицами и промышленными объектами, вид собственности на итоги выноса границ участка значения не имеют.
Для того чтобы начать вынос земельного участка необходимо иметь следующие бумаги
- номер в кадастровом реестре;
- наименование компании или фамилию владельца;
- копия государственного акта;
- адрес участка, на котором будет выполнен вынос границ в натуру;
- обеспечение доступа на территорию для сотрудников геодезистов;
- наличие на картах Гугл или Яндекс точки доступа;
- финансовая сторона вопроса.
Иногда в практике бывают случаи, что вынос границ участка выполняется по одному документу из вышеперечисленных, но для того чтобы процедура прошла с максимальной точностью, необходимо иметь больше информационных данных.
Перед началом работ по выносу границ геодезической компанией необходимо предоставить следующее:
- Сертификат инженера-геодезиста, который непосредственно будет участвовать в проводимых мероприятиях.
- Документ о проверке геодезического устройства.
- Официальный документ на вынос границ участка.
- Копии о статусе предприятия.
- Примеры выполнения подобных мероприятий.
Благодаря современному геодезическому оборудованию вся процедура по выносу точек на местность выполняется от 1 до 5 минут, причем скорость выполняемых работ никоим образом не влияет на их точность. Как правило, сам процесс выноса границ в натуру для выставления 5-ти колышков на участок до 20-ти соток примерно уходит времени от 15 минут до получаса.
Главные этапы по выносу границ
Подготовительный
На данном этапе ведется сбор всей необходимой информации об участке. По правилам данная территория обязана быть приватизирована, также она должна иметь государственный документ и кадастровый номер. Благодаря кадастровому номеру делается специальный запрос, по которому впоследствии приходит вся необходимая информация для выноса границ.
Сюда относятся геодезические координаты поворотных точек на участке, реальная площадь, а также полные данные о прежних владельцах участка. Все необходимые сведенья по территории проверяются документально по координатам. Законность присвоения кадастрового номера можно проверить по общедоступной кадастровой карте.
Полевой этап
Это мероприятие, с которого начинается вынос границ участка земли на местность. Исходя из условий территории (город, поле или лес) и заданной точности, подбираются все необходимые методы, а также оборудование. Устанавливаются колья, по требованию заказчика могут быть установлены следующие межевые знаки:
- антивандальные;
- невидимая;
- разметка для установки ограждения с выносками;
- само ограждение.
Вся необходимая информация о системе межевых знаков расположена в технической инструкции. После того как колышки были установлены на свои места, все необходимые точки опять же перемеряют, также измерениям подвержены все сооружения, которые находятся на данной территории ― дома, заборы, бордюры, деревья и многое другое крепления межевыми знаками.
После того как колышки были установлены на свои места, все необходимые точки опять же перемеряют, также измерениям подвержены все сооружения, которые находятся на данной территории ― дома, заборы, бордюры, деревья и многое другое. Укрепления межевыми маркерами территории участка земли на местности выполняются в присутствии непосредственного владельца участка, а также владельцев соседних территорий.
Камеральный
После выполнения всех мероприятий и возвращения в офис, геодезисты приступают к обработке всех собранных данных, сравнивают координаты по факту с проектными данными, также занимаются составлением исполнительного плана положения всех межевых знаков. Также надлежащие проверки проводятся по фактическим данным территории земельного пользования, как самого участка, так и всех близь лежащих соседей. При возникновении спорных вопросов проверяется не одна межа, а сразу все без исключения.
После выполнения комплекса мероприятий по выносу границ участка заказчик получает на своей территории поворотные точки участка и колышки, а также документы на их законность.
Комплекс работ правленый на вынос линий земельного участка на местность:
- подготовительные мероприятия, которые включают в себя анализ и необходимую информацию, касательно участка земли, на котором будет производиться исследование;
- топографические и земельно-строительные работы;
- выполнение камеральных работ по выносу земельного участка на местность;
- составление всех необходимых документов, которые непосредственно относится вынос границ участка, а также их оформление со всеми требованиями и нормами действующего законодательства;
- укрепление земельных границ с помощью межевых знаков. Каждый такой знак имеет свой уникальный номер, состоящий из 10 цифр, который работает только на территории нашей страны.
Организация выполняемых работ
Вынос границ в натуру является достаточно ответственной и сложной процедурой, которая включает в себя:
- Полное понимание всей проектной документации и умения работать с ней на местности. В нашей стране многие наделы земли находятся в аренде или в собственности. Чтоб долго не разбираться с надлежащей документацией, необходимо ее составлять правильно и понятно.
- Следует иметь специальные навыки проведения различных измерений. Во время данного мероприятия используется специальная техника, по результатам которой составляются все необходимые документы по установлению и выносу межевых специальных знаков, на которые впоследствии можно опираться в работе.
- Полное знание нормативной документации. В данном случае измерение выноса границ участка ― это самое малое, что должен уметь специалист, также он должен быть готов к разрешению возникших противоречий и трудностей. Документальные планы и реальность отличаются между собой, на данном этапе подразумевается выход из ситуации ― на протяжении работы частые внесения изменений в проект.
- Полная ответственность за выполненные мероприятия. Оценка экспертов при многих земляных недопониманиях является решающей, ошибки на данном этапе работы просто недопустимы.
Вывод
До приезда географической службы участок необходимо приготовить межевые знаки. Для этого подойдут металлические трубы или что-то подобное, но только не колышки, изготовленные из дерева. Все знаки будут установлены нате точки, которые будут озвучены геодезистом.
Перед началом выполнения таких работ необходимо всех соседей оповестить о намерении проводимых мероприятий, это в дальнейшем вам поможет избежать каких-то недомолвок со смежниками.
И самое главное, что вынос границ земельного участка должен быть отмежеван и установлен на кадастровый государственный учет. Или же в противном случае замеры будут осуществляться по условным координатным данным, а это значит, что граница территории будет проходить по улице или соседнему дому.