Строительная экспертиза жилого дома решает проблемы частных и многоквартирных объектов

Зачем нужна строительная экспертиза

В настоящий момент проведение строительной экспертизы помогает получить ответ на множество вопросов, касающихся технического состояния объекта недвижимости. Такое исследование позволяет:

• оценить техническое состояние здания;
• определить, насколько объем выполненных строительных или отделочных работ соответствует разработанному проекту, принятым стандартам качества и нормам строительства;
• выявить наличие недостатков и дефектов;
• составить прогноз о возможности дальнейшей эксплуатации здания;
• определить, возможно ли провести переустройство объектов (изменить планировку, габариты, этажность, функциональное изменение);
• подтвердить назначенную стоимость любого объекта недвижимости.

Проводится оценка состояния жилья разными способами. Объект обязательно осматривается визуально. Чтобы зафиксировать обнаруженные недочеты строительства, обязательно делается фотоотчет. При необходимости привлекаются современные технические средства и способы, при помощи которых можно сделать выводы о причинах появления дефектов и методах их успешного устранения. Такой подход помогает определить, по чьей вине возникла проблема, и определяются способы ее устранения.

Когда проводится экспертиза

Своевременно проведенная техническая экспертиза жилого дома позволяет решить споры еще в досудебном порядке. Хотя нередко она является основным доводом во время судебного разбирательства. Проведение строительной экспертизы требуется в следующих ситуациях:

• для оценки качества проведенных строительных работ нормативным и строительным требованиям;
• чтобы определить, какие работы, в каком объеме и на какую стоимость были выполнены;
• чтобы проверить, насколько грамотно и обоснованно выполнена проектная документация;
• чтобы оценить, в какой степени износа находится частный объект недвижимости, его отдельные элементы и коммуникации;
• чтобы выяснить, по какой причине возникли неполадки и как их можно устранить;
• при возникновении споров о доле собственности, определить долю каждого владельца;
• чтобы оценить, как проведены ремонтные, реставрационные и отделочные работы.

Виды строительных экспертиз

При возникновении определенных спорных ситуаций требуется проведение определенного вида экспертизы:

1. Экспертиза раздела домовладений широко используется в судебной практике, она помогает решить вопросы о праве собственности на долю в домовладении, будь то многоквартирный дом иди частное домовладение.
2. Строительная экспертиза позволяет определить качество строительных, отделочных, ремонтных и других видов работ.
3. Экспертиза проектов нередко используется для судебных разбирательств, она определяет грамотность составления проекта со строительной, экологической и других точек зрения.
4. Экспертиза смет позволяет определить, не завышена ли сметная стоимость работ. Данная экспертиза нередко уберегает заказчика от дополнительных трат.
5. Экспертиза инженерных коммуникаций чаще всего используется для решения конфликтных ситуаций между соседями.
6. Оценка качества строительства наиболее востребована, позволяет определить объем выполненных работ и их стоимость.
7. Экспертиза пластиковых окон стала особенно востребованной с увеличением объема рынка окон ПВХ.
8. Оценка ущерба от непредвиденного пожара или залива позволяет определить стоимость нанесенного ущерба, возникшего в результате бедственных ситуаций.
9. Техническая и строительная экспертиза частного дома или другого объекта недвижимости позволяет определить степень износа здания.

Основная цель любой экспертизы заключается в предупреждении возникновения дефектов, поскольку в настоящий момент строительство ведется слишком быстрыми темпами, что нередко приводит к нарушениям технологий строительства. При этом исследованию могут подлежать еще незаконченные объекты строительства и уже после того, как начинается их эксплуатация.

В настоящее время экспертизе подлежат здания не только с точки зрения строительства. Довольно часто оценивается состояние инженерных коммуникаций. Чаще всего обследуется электрическая жила, системы водоснабжения, отопления и канализации. Своевременно проведенная оценка нередко помогает обнаружить возникшие дефекты еще до того, как они становятся причиной бедствия (затопления или пожара) и не причиняют зданию существенного материального ущерба.

Для проведения строительной экспертизы необходимо привлекать специалистов, имеющих соответствующую лицензию, и имеющих определенный опыт работы в данной сфере. Необходимо понимать, что стоимость проведения исследования зависит от самого объекта оценки, объема работ и целей, которые ставятся перед экспертизой. Кроме того, имеет значение, какие технические средства и методы использовались при проведении экспертизы.