Проведене технической экспертизы объектов

Если вы планируете:

реконструкцию объекта недвижимого имущества;
капитальный ремонт;
перепланировку помещений;
если вы провели перепланировку (о техническом обследовании постфактум будет написано ниже);
продолжение строительства (при перерыве между этапами строительства более года);
строение долго не эксплуатировалось;
проведение сделки купли-продажи, для уточнения стоимости объекта договора, вы сталкиваетесь с необходимостью проведения технического обследования.

Также по результатам технического осмотра можно определить общее состояние имущества. Выявить дефекты и установить причины их возникновения. Важно, что если проводится техническое обследование многоквартирного дома, то на основании акта результатов экспертизы, возможна разработка планов на перспективу проведения ремонта, реконструкции. Создание перечня проведения необходимых работ и расходов на их проведение. Осуществление контроля за использованием и содержанием общественного имущества.

Цель технического обследования

Проведение экспертизы технического состояния производится для:

определения общего состояния объекта;
выявление недостатков конструкций;
определение износа материалов используемых при строительстве;
определение ошибок допущенных при строительстве;
определения объема и необходимых видов работ впоследствии;
оценки качества постройки, объекта, в отношении которого проводится экспертиза;
долгосрочный прогноз для определения технического состояния объекта в будущем;
определения эксплуатационных качеств объекта;
определение возможности монтажа конструкций (оборудования) или выявления дефектов возникших вследствие монтажа;
выявление дефектов, связанных с внешней средой или вследствие природных явлений, стихийных бедствий, а также оценка нанесенного ущерба.

Что проверяют эксперты в ходе проверки жилых зданий и помещений

При проведении экспертизы жилых зданий производят проверку не только общего состояния объекта, но и:

благоустройство земельного участка, на котором расположен объект проведения экспертизы, а также прилегающей территории;
соответствие расположения объекта данным кадастрового паспорта;
подполье объектов с техническими помещениями и фундаменты объекта;
канализационные, отопительные, насосные, газопроводные системы и тому подобное;
фасадные элементы (с лоджиями/балконами) и ограждения;
водостоки;
чердачные помещения, состояние кровли, перекрытий, вентиляции и другие инженерные устройства, расположенные на крыше объекта;
обследуются поэтажно ― перегородки помещений, перекрытия, состояние стен;
санитарно-технические узлы в помещениях;
противопожарные устройства, внутренние и наружные коммуникации;
окна, двери, перегородки и инженерно-техническое оборудование в целом.

Перед осмотром время проведения экспертизы согласовывается с собственниками жилья, организуют беспрепятственный доступ экспертов к объектам проведения осмотров.

Виды технических обследований (по объектам обследования):

техническое обследование жилого дома;
техническое обследование недостроенного дома;
обследование квартир;
зданий общего пользования;
техническое обследование нежилых зданий и помещений.

Подвиды осмотров

В зависимости от назначения осмотры разделяют на несколько подвидов:

общие;
частичные;
сезонные ― их проводят перед началом отопительного сезона, для общей проверки состояния объекта и на предмет готовности систем к зимнему периоду, а также весной для проверки после эксплуатации в осенне-зимний период;
осмотры вне плана проводятся с целью устранения аварийного состояния объектов, возникшего вследствие стихийных бедствий, природных катаклизмов и техногенных аварий.

Основные ступени проведения технического обследования

Проведение обследования объекта с выездом на место специалиста включат в себя:
- сбор информации и определение объемов, а также сложности проведения работ;
- начальное обследование объекта для определения исходного состояния строительного объекта;
- при первичном осмотре здания выясняются данные о сроках эксплуатации и времени строительства;
- характеристики инженерных систем, оборудования и конструктивных решений;
- установление особенностей технологий используемых при строительстве производственных сооружений для расчета воздействия их на конструкцию объекта и установление фактических данных по параметрам микроклимата среды, токсических выделений, температурного режима и уровня влажности на объекте;
- получение данных об использовании антикоррозийных веществ и материалов;
- получение архивных материалов о проведении научных изысканий и исследований на данном объекте и прилегающей местности.
На второй стадии проводится углубленное обследование объекта, в ходе которого фиксируется на цифровые фото и видео носители дефекты и все ракурсы объекта, а также внутреннего устройства.
- проводятся необходимые измерения по: обмерам, измерению прогибов и деформаций конструкций с использованием дополнительного инструментария;
- выясняются подробные характеристики используемых в строительстве материалов;
- производится отбор материалов для проведения лабораторных анализов;
- производится измерение осадки фундамента и измерение деформации.
На заключительной стадии происходит обработка всей информации об объекте. Производятся проверочные расчеты на основании всех предыдущих исследований. Все проверочные работы выполняются с использованием специальных программ (прошедших сертификацию), а также вручную. Камеральные работы по документации на объект.

Выбор организации для проведения экспертизы

При выборе организации важно обратить внимание на компетентность специалистов, проводящих осмотр, проверить наличие разрешающей документации на проведение экспертизы. Также фактический адрес организации, он будет иметь значение при расчете стоимости производимых исследований (Москва является мегаполисом), в связи с расстоянием, преодолеваемым до объекта для проведения экспертизы (технического обследования).

Документы для проведения технического обследования

Приведенный ниже перечень является приблизительным, в нем перечислена документация, в которой чаще всего возникает необходимость.

технический паспорт объекта;
кадастровая выписка о проведении изыскательских работ или кадастровый паспорт;
все общестроительные чертежи. В случае если производились изменения, то четкое указание этих изменений;
промежуточные акты на приемку конструкций, на качество сварных швов и акты на освидетельствование скрытых работ;
расчёты по согласованным строительным отступлениям при монтаже и изготовлении с полной комплектацией рабочих чертежей;
журналы по: техническому надзору заказчика, производству работ и авторскому надзору;
документы, подтверждающие качество используемых конструкций, деталей и материалов (техпаспорта, сертификаты и тому подобные документы);
акты: по выполненной при монтаже антикоррозийной защите, о приемке в эксплуатацию объекта (с указание недоделанных работ), о произведении недоделанных ранее работ, о проведении испытаний в процессе эксплуатации;
техжурналы: эксплуатации сооружения и по осмотру строительных конструкций;
отчеты по результатам выполненных ранее обследований и документация на проводимое ранее техническое обследование дома (если есть);
экспертизы изыскательных органов о гидро- и геологическом состоянии участка застройки и прилегающих к нему территорий;
справка о физических характеристиках по среде эксплуатации строительной конструкции;
документация по характеристикам фактической технагрузки и её изменениям в эксплуатационном процессе;
документация и чертежи о проведении капитального и текущего ремонтов, о реконструкции или усилении конструкции объекта;
документы о применении антикоррозийной защиты объекта.

В каждом частном случае перечень и объем требуемых документов может отличаться, либо некоторые документы могут отсутствовать.

Из чего состоит отчет о техническом обследовании состояния объекта

По результатам технического обследования объектов проводимой экспертизы составляется единый отчёт. В его содержание входят:

выводы о данных техдокументации (проектные решения и т.д.);
данные о режиме эксплуатации объекта (согласно проектной документации и фактической нагрузке);
выводы натурных испытаний, исследований и итоги геодезических и других измерений;
итоги физико-механических испытаний;
результаты анализов образцов и окружающей среды;
расчеты элементов конструкций, а также систем;
рекомендации по техническим решениям и устранении недостатков;
все необходимые сведения о техсостоянии для оформления технического паспорта.

Расчет цены экспертизы и сроки проведения

При расчете стоимости, а также сроков проведения технического обследования учитываются следующие аспекты:

территориальное место нахождения;
общий объем строительного объекта;
свободный ли доступ к конструкциям объекта;
общая площадь;
техническое состояние;
конечная цель проводимых исследований;
базовая комплектация необходимых документов (наличие/отсутствие);
соответствие техзадания.

Получаемые документы после проведения экспертизы

По итогам проведения технической экспертизы оформляется техническое заключение (акт), в нем описываются:

итоги результатов обследования эксплуатационных возможностей, как по факту, так и при увеличении нагрузки и перепланировке;
фактическое краткое описание конструктивного решения здания;
фотографии существующих недостатков;
подробное описание отдельных фрагментов с рекомендуемыми решениями по дальнейшему улучшению конструкций объекта;
рекомендуемые работы по усилению конструкций и прогноз на дальнейшие характеристики объекта в результате производимых работ;
выводы по результатам исследований в лабораториях;
комплект чертежных материалов;
проверочные расчеты;
копии лицензий экспертного бюро (организации);
документы, предоставленные для проведения технического обследования.

Если экспертиза проводится постфактум

Конечно, великолепно, если перепланировка или строительство объекта были проведены с соблюдением всей предварительно оформленной нормативной базы, но довольно часто, по различным причинам, экспертиза не проводится заранее. Проведение проверки после проведенных изменений или строительства, достойно отдельного внимания.

Иногда в процессе производимого ремонта или по иным причинам, заказчик решает произвести изменения не получив предварительного заключения. Зачастую такой путь оказывается более простым с точки зрения экономии временных ресурсов. Но вы должны быть готовы к тому, что эта процедура проходит в судебном порядке.

Иногда при проведении технического осмотра возникают неожиданные сложности. Например, рассмотрим ситуацию ― в многоквартирном доме много лет жила семья, при проведении технической экспертизы дома выясняется, что жильцы при проведении ремонта перепланировали квартиру, и перепланировка не отражена в документации. Что делать семье в этой или подобной ситуации? Не стоит впадать в панику, эксперты помогут выйти из создавшегося положения.

Если строительство либо изменения были произведены с соблюдением законодательных норм и техники безопасности, то специалисты бюро, проводящие проверку, проведут экспертизу и без труда оформят все требуемые Законодательством документы. Судебные органы требуют предоставления заключения экспертов о техническом осмотре объекта. В его содержание должно входить:

выводы экспертов по соответствию стандартам строительства и требованиям технических регламентов;
подтверждение того, что объект не создает угрозы жизни и здоровья третьих лиц и не нарушает их прав, согласно статье 222 ГК Российской Федерации;

Экспертные организации имеют большой опыт в проведении технических экспертиз объектов. Также в их распоряжении обычно большое количество специалистов разных областей знаний. При возникновении сложностей экспертные оценки позволяют провести процедуру узаконивания собственности и получение права на пользование объектом.

Обратившись в экспертное бюро, вы экономите время и ресурсы. Получаете квалифицированную консультативную помощь и техническое обследование в кратчайшие сроки и без необходимости траты времени на бесконечные очереди и ожидания экспертов.

Обычно экспертиза проходит в течение 7 дней, и вы без труда получаете заветное заключение.