Организация строительства и строительного надзора в Москве. Стоимость строительного контроля на объекте

Специалисты проверяют в ходе осуществления всех этапов строительных работ:

• соответствие технических документов действующим правилам их оформления и регулярности заполнения;
• строительные нормативы и безопасность возведения промышленных и жилых объектов;
• правильность проведения работ по прокладке инженерных коммуникаций;
• выполнение всех предписаний приятной проектно-сметной документации;
• использование утвержденных строительных материалов;
• текущую стоимость строительных услуг подрядчика и то, насколько она отличается от среднерыночной;
• соответствие выполняемых строительных работ градостроительному плану и нормативам безопасности возведения различных строительных объектов.

Услугу строительного контроля оказывают компании, в штате которых работают высококвалифицированные инженеры-строители, которые имеют все разрешительные документы и все необходимое для контроля оборудование. Компания постоянно следить за текущей нормативной документацией на строительном рынке и поддерживает уровень квалификации своего персонала.

Услуга организации строительства и контроля строительства оказывается:

• строительным компаниям, ведущим строительство тех или иных объектов. В данном случае контроль может быть как внутренним, так и внешним;
• инвесторам, вкладывающим деньги в строительство;
• подрядчикам, ведущим строительство. В данном случае специалисты могут выполнять в рамках аутсорсинга функции внутреннего контроля, а также участвовать в ходе проведения приемки построенного объекта, в которой должны участвовать независимые контролирующие организации;
• заказчикам, имеющим статус юридических или физических лиц.

Когда заказывают услугу строительного контроля?

Услуги независимого контроля за организацией строительства и качеством его проведения обычно заказывают:

• при начале нового строительного жилого или промышленного объекта;
• во время проведения капитального ремонта и реконструкции уже построенного сооружения.

Содержание услуги организации и контроля качества строительства

Для того чтобы быть уверенным в том, что строительная компания, осуществляющая возведение строительного объекта, в точности соблюдает все действующие технические нормативы в строительстве и правильно оформляет текущую техническую документацию, всегда использовалась организация строительного контроля за проведением работ на всех этапах строительства.

Эта процедура всегда существовала в рамках промышленного строительного сектора экономики. Таким образом обеспечивается безопасность и качество строительной продукции. Если во времена СССР специфика проведения такого контроля объяснялась тем, что на строительном рынке в строй сдавалось не так уж много строительных объектов, а в жилищной сфере ощущался острый дефицит новых домов, поэтому нередко подрядчикам дозволялось игнорировать действующие нормы качества строительных работ для того, чтобы быстрее сдать жилой объект досрочно или вовремя для выполнения утвержденных официально планов. Поэтому очень часто для этого приходилось игнорировать строительные нормативы, связанные с качеством проведения отделочных работ. Также стоит отметить, что требования и нормативы, касающиеся проведения монтажных работ всегда неукоснительно выполнялись, так как это требует безопасность возводимого жилого или промышленного объекта. Поэтому с помощью контролирующих организаций следили за тем, чтобы не допускать нарушений в ходе возведения несущих конструкций зданий и сооружений.

С наступлением рыночных отношений ситуация в отечественном строительстве резко изменилась. Сегодня на рынке не ощущается дефицита новой строительной продукции. Напротив, сегодня с особым вниманием относятся не только к безопасности нового строительного объекта, введенного в строй, но также к качеству его отделки. Кроме этого, такой контроль позволяет избежать махинаций и дает возможность проследить за эффективным расходованием финансов инвесторов, согласно утвержденной проектной документации и строительной сметы.

Поэтому инвесторы и строительные компании, ведущие работы на объекте, заинтересованы в проведении не только внутреннего, но и независимого контроля качества, который позволяет сэкономить существенные суммы и обеспечивает конкурентность на рынке недвижимости продукции строительных предприятий.

Потребители жилых и коммерческих объектов предъявляют высокие требования не только к безопасности, но и к качеству отделки сооружений. Кроме этого, сегодня с помощью услуги контроля качества строительные компании могут пройти международную сертификацию своей деятельности и продукции, которую они поставляют на рынок. Все это дает возможности для развития строительного бизнеса на новом уровне.

В рыночных условиях организация строительства и контроль качества строительных работ претерпели определенные изменения. Теперь такая услуга оказывается за деньги юридическим и физическим лицам, заказавшим ее проведение.

Сегодня такой контроль может осуществляться в двух формах:

• как внутренний (производственный) контроль над ведением всех этапов строительства;
• как внешний контроль над качеством ведения строительного процесса на всех его этапах.

Что такое внутренний контроль за строительством

Согласно существующим стандартам ведения строительных работ, каждая строительная компания или подрядчик, ведущие работы на объекте, сами должны проводить внутренний контроль качества на всех этапах ведения строительства. У больших компаний есть собственные отделы, сотрудники которых проводят все контрольные замеры и отслеживают правильное ведение текущей документации на строительной площадке.

Сегодня такой внутренний контроль отвечает за ведение паспорта строительного объекта, который начинает оформляться с момента получения разрешения на ведение застройки земельного участка. Кроме собственного отдела работы подобного рода в формате аутсорсинга могут выполнять независимые компании, которые имеют разрешение на проведение таких контрольно-измерительных действий.

Паспорт строительного объекта является обязательным документом, содержащим наименование строительного изделия, полное описание конструкции, на основании которой он возводится, описание материалов, которые используются при ведении строительных работ. Его заполнение входит в компетенцию внутреннего контроля. Внутренний контроль за организацией и ведением строительства включает в себя:

• отслеживание поступающей рабочей документацией на каждом этапе строительства;
• контроль за возведением конструкций, материалами и использующимся на строительной площадке оборудованием;
• наблюдение за операциями на всех этапах строительных работ;
• приемку различных этапов строительства и всего строительства в целом. В данном случае всегда участвуют кроме службы внутреннего контроля представители заказчика или приемщика.

Что такое внешний контроль качества строительства

Такая внешняя организация строительного контроля на объекте проводится опытными независимыми органами, не имеющими отношения к строительной компании, ведущей застройку. Эти независимые контролирующие органы выполняют:

• технический надзор по поручению заказчика строительства;
• авторский надзор проектировщика;
• контроль в качестве приемочной комиссии при сдаче объекта;
• государственный архитектурно-строительный надзор;
• надзор за проведением сертификации самого объекта и строительных услуг самой компании;
• проводят лицензирование строительно-архитектурной деятельности.

Этапы проведения строительного контроля и стоимость работ, проводимых в рамках контроля качества строительства

Заключив договор с компанией, проводящей организацию строительства и контроль качества строительных работ, клиент получает инженера-строителя, в компетенцию которого входит осуществление контроля на строительной площадке. Этот специалист будет регулярно посещать строительный объект для того, чтобы:

• проверять качество проводимых строительных работ;
• контролировать подготовку и ведение всей технической исполнительной документации;
• проводить проверку ведения всех журналов на строительном объекте;
• посещать заседания и планерки, которые проводятся на проверяемом объекте.

В случае необходимости к контрольным работам могут быть привлечены геодезисты или квалифицированные специалисты по отдельным строительным технологическим операциям. Все это в конечном итоге составляет общую стоимость услуги контроля качества строительных работ. Все работы заносятся в договор и проводятся в соответствии с существующими строительными стандартами.

В ходе проведения контрольно-испытательных работ специалисты должны вести официальную документацию. Все замечания вносятся в специальный документ, который носит официальное название Акт контроля за качеством ведения строительства и является итоговым экспертным документом. Кроме этого, заказчик в ходе всего периода оказания такой услуги получает по электронной почте независимые отчеты, которые позволяют ему быть в курсе того, что происходит на строительном объекте, насколько правильно ведутся этапы строительных работ, как расходуются строительные материалы и используется строительное оборудование.

В ходе оказания услуг по организации строительства и контроля качества строительных работ заказчик получает:

• доказательства соответствия или отсутствия такового проводимых работ принятой проектной документации, выбранным методам ведения строительства и утвержденным для использования строительным и отделочным материалам. Кроме этого, также подтверждается или нет факт использования необходимого строительного оборудования и возведения тех конструкций, которые были предусмотрены утвержденным проектом и рабочей сметой;
• сведения, подтверждающие или опровергающие соответствие строительных работ на проверяемом объекте всем требованиям проектной и сметной документации, результатам проведенных геодезических изысканий, действующим техническим регламентам;
• сведения о том, насколько соответствуют цены, установленные подрядчиком на оказываемые им строительные услуги, текущей среднерыночной стоимости аналогичных работ;
• информацию об устранении выявленных недостатков и нарушений в ходе предыдущей промежуточной проверки, о выполнении предписаний государственных контролирующих органов;
• насколько правильно и полно оформлена вся текущая документация, которая должна быть полностью представлена во время сдачи объекта.

Сегодня одним из быстро застраивающихся российских регионов по праву является Москва. Поэтому частные инвесторы и юридические лица, вкладывающие деньги в строительные объекты, хотели бы иметь документальное подтверждение того, что построенные сооружения соответствуют всем стандартам качества. Кроме этого, такой контроль позволяет предотвратить хищения и технические нарушения со стороны недобросовестных застройщиков, а, следовательно, оградит инвесторов от больших потерь. Все документы, которые выдает независимая надзорная компания, имеют официальную силу и могут быть в случае необходимости предъявлены в суде.