Акт технического обследования состояния здания: внесение в акты технического обследования результатов осмотра и экспертиз

• становятся визуально видимыми дефекты конструкций и элементов; 
• конструкции приходят в аварийное состояние или здание начинает разрушаться; 
• здание собираются перепрофилировать или изменить его назначение; предстоит переоборудование здания; 
• предстоит реконструкция объекта, при которой могут измениться его параметры; 
• планируется проведение капитального ремонта; после длительного простоя предстоит возобновление строительства здания; 
• планируется перепланировка объекта; 
• для официального ввода в эксплуатацию самостроя требуется воссоздать исполнительную документацию. 

Результаты строительно-технической экспертизы

После проведения обследования на основании всех полученных результатов составляется акт технического обследования, представляющий собой заключение экспертов о техническом состоянии самого здания, его конструкций и элементов. В данном документе обязательно приводятся сведения, взятые из исполнительной и проектной документации, и материалы, на основании которых делаются выводы об имеющихся дефектах конструкций и их появлении, что вызвало необходимость провести техническую экспертизу. Поэтому к акту прилагаются соответствующие документы: 

• конструктивная и объемно-планировочная документация, подтвержденная описанием фактического состояния объекта; 
• документально подтвержденные детальные результаты визуального и инструментального обследования строительных элементов и конструкций; 
• фотоматериалы, зафиксировавшие обнаруженные при техническом обследовании имеющиеся дефекты; 
• результаты официально проведенных лабораторных исследований строительных материалов и конструкций; 
• графические чертежи; 
• в акт обязательно вводятся выводы о проведенном обследовании, в которых дается оценка дальнейшей эксплуатации здания под действием существующих нагрузок и существует ли возможность его дальнейшей эксплуатации под действием нагрузок, предусмотренных проектом;
• даются рекомендации о необходимости замены или усиления конструкций и ограждающих элементов, и определяется, при каких условиях возможно дальнейшее безопасное использование объекта. 

Проверка конструктивных элементов

При обследовании здания обязательно проводится проверка основных конструктивных элементов, и обнаруженные дефекты фиксируются документально. При смешанных кладках определяются границы участков, и каждый из них обследуется индивидуально. Стоит рассмотреть, как проводится исследование некоторых элементов.

Колонны

При осмотре колонн документально фиксируется их сечение, наличие таких деформаций, как наличие узлов, выгиб, отклонение от вертикали, ширина имеющихся трещин. У металлических колонн фиксируется степень коррозии их поверхности. Определяется, соответствует ли проекту контакт узла сопряжения и смежных конструкций, проверяются стыковые соединения и зоны крепления колонн и балок.

Стены и перегородки

При осмотре стен обязательно проводится зондирование для определения материала. При этом акт обследования технического состояния стен и перегородок обязательно включает наличие вертикальных и горизонтальных искривленных линий, проявляющихся при наличии скрытых трещин, к которым приводит неравномерная деформация грунта под основанием. Эта же причина может вызвать появление выпучивания стен или их отклонение от горизонтали. Кроме того, к таким результатам может привести разрушение деталей арматуры, боковое давление грунта, неправильная установка распорных конструкций (арок, сводов, труб, оттяжек и т.д.).

Перекрытия

В актах указывается тип перекрытия, особенности его конструкции и применяемого материала, видимые дефекты, указываются действующие на перекрытие нагрузки и описывается их состояние. При обследовании перекрытий фиксируется наличие прогибов, вмятин, погнутостей и отверстий, отмечается, имеются ли в бетонных перекрытиях раковины и другие дефекты.

Полы

Для полов проводится аналогичный осмотр, цель которого ― определить конструкцию полов и тип покрытия, соответствие проекту, определяется наличие и характер дефектов и повреждений. При необходимости во время исследования часть полов может быть вскрыта.

Кроме того, в акте обязательно описывается состояние других элементов: фасада, отмосток, входов в здание и лестниц, дверей, окон и сантехнических узлов.

Кто может проводить строительно-техническую экспертизу

В акте обязательно указываются методы, при помощи которых проводилось обследование. В настоящий момент требований к применению единой методики обследования не существует. Правильно оценить состояние несущих конструкций и их особенности можно при детальном обследовании, в ходе которого будут учтены состояние элементов, их конструктивные особенности, специфика эксплуатации, на основании чего будут сделаны выводы о возможности дальнейшей эксплуатации.

Проводится экспертиза квалифицированными специалистами, которые несут ответственность за правдивость предоставленных ими результатов, инженерное соответствие и аргументированность сделанных выводов. Понятно, что такую работу смогут выполнить профессионалы, имеющие достаточно большой опыт строительно-проектной и производственной работы, они должны уметь распознавать признаки разрушения и скрытых дефектов здания и знать особенности критического состояния конструкций.