Экспертиза сметной документации. Сметная стоимость строительства оценка

Экспертиза смет имеет отдельные сложности, которые могут возникнуть в области финансирования, а без него строительство просто остановится. Дело в том, что при работе с подрядчиками субподрядчиками качество выполнения работ может не соответствовать заявленной цене, а в процессе выполнения контракта также возможно нецелевое расходование средств.

Поэтому сметная документация также как и проектная, подлежит государственной или независимой экспертной оценке. Грамотной и своевременной проверке правильности расчетов и составления. Экспертиза смет позволяет застройщику минимизировать финансовые риски, возможные в процессе реализации проекта.

Расходы по полочкам

Только качественная и полноценная экспертиза смет избавит застройщика от неприятностей при различного рода инспекциях, которые регулярно проводятся надзорными органами. Не стоит забывать и о том, что совершенно не зря сегодня строительство ассоциируется с настоящей «черной дырой», куда стремительно и бесследно утекают бюджетные средства.

Поэтому негосударственная экспертиза смет является основой рационального расходования денег и ресурсов. А это само по себе гарантирует нормальное сотрудничество с контролирующими органами. Статистика говорит, что наиболее часто в экспертизах смет допускаются такие недостатки и нарушения, как:

• ошибки в расчетах по проектным расходам по аналогам и накладным;
• неточности в оценке себестоимости расходов возможны в экспертизах смет;
• неверный перерасчет коэффициентов по отношению к фактическим ценам;
• смешивание справочных тарифов по нормам для различных лет;
• неадекватный или некомпетентный подбор аналогов экспертизах смет;
• завышение стоимости стройматериалов и трудозатрат;
• определение сметных цен ресурсным методом;
• завышение показателей трудозатрат и машино-смен в экспертизах смет;
• завышение расходов по различным статьям, в т.ч. издержек на транспортные услуги;
• нерациональное увеличение периода ведения строительства.

С помощью экспертизы смет, которая носит название «экспертиза смет», вы сможете выявить и целый ряд других не менее серьезных проблем. А ведь любая, даже самая незначительная на первый взгляд, неточность в расчетах может повлечь за собой серьезные финансовые потери уже в процессе строительства.

Особо важное значение экспертизы смет имеют при строительстве объектов культурного назначения и объектов, которые финансируются из федерального бюджета. Именно на таких строительных площадках по статистике присутствует больше всего хищений и нецелевых либо нерациональных расходов.

Задачи и функции

Сравнительно недавно в действующем законодательстве произошли изменения, согласно которым государственная экспертиза смет, инженерных изысканий и смет не является обязательной.

Вернее выражаясь «законодательным языком» следует отметить, что в силу части 3.3. статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную или негосударственную экспертизу.

Есть, конечно, и список исключений, приведенный в соответствующих законодательных актах. Вне зависимости от того, входит ли объект в этот перечень или нет, негосударственная экспертиза сметной документации позволяет оценить, насколько рационально при возведении запроектированного объекта расходуются средства. То есть при наличии такого средства контроля заказчик исключает возможность случайного или умышленного завышения расходов на строительные мероприятия со стороны подрядной организации.

Наш центр предоставляет весь спектр услуг по экспертной оценке сметной документации, включая проверку:

• объемов смет и достоверности указанных в них работ;
• соответствия заявленного и выполненного объемов работ в экспертизе смет;
• точности расчета смет и коэффициентов;
• адекватности ценовой политики подрядчика;
• соответствия заявленных цен на строительные материалы и аренду оборудования фактическим в экспертизе смет;
• качества оценки оставшегося объема строительства;
• точности перерасчета сметных цен для незаконченного строительством объекта;
• необходимости дополнительных работ.

При негосударственной экспертизе смет наши специалисты также проводят проверку расчетов количества и стоимости работы машин, механизмов и строительного оборудования. По результатам НЭСП мы оформляем официальное заключение с оценкой качества и правильности составления смет, а также рекомендации по устранению имеющихся ошибок, неточностей и недоработок.

Экспертиза смет документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте цифр и чисел, из которых складывается смета, может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств. Поэтому проблема качества сметной документации как-то незаметно перекочевала из числа чисто технических, отраслевых в разряд общеэкономических.

Действительно, в комплексной оценке качества разработки сметной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и проектных организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования.

Анализ результатов экспертизы смет за последние два года показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует требованиям. Нам постоянно приходиться сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства.

Опыт рассмотрения большого количества проектов на различных стадиях проектирования позволил установить наиболее характерные ошибки при составлении сметной документации, а именно:

• неправильное определение в экспертизе смет прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;
• неадекватный подбор объектов-аналогов;
• определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
• завышение трудозатрат, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
• завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное;
• мы оказываем услуги по анализу смет (сметной документации) на строительство и ремонт, а также услуги по составлению строительных смет в следующих случаях:

Что требуется для составления смет?

• вам необходимо составление экспертизы смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
• вам необходима проверка смет на предмет правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
• вам требуется сверка объемов работ по экспертизам смет с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
• вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
• вам требуется составить экспертизу смет на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
• вам предстоит проверка в центре ценообразования в строительстве, и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
• у вас возникает потребность в квалифицированно экспертизу смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
• вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Сметная документация ― это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и, как правило, в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Само понятие «экспертиза сметной стоимости строительства» возникло еще при плановой экономике и, по сути, являлось эквивалентом цены строительства. Однако не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней сохраняется, а роль даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика, и подрядчика и в этой роли необходима для оптимального планирования и анализа затрат у обеих сторон, а так же для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная стоимость строительства ― это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Стоит отметить, что при заключении договора подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большинство заказчиков, как правило, пользуются таким правом практически, в особенности, если заказчиком является государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Москва продолжает поставлять профессионалов в сфере счет экспертизы смет, которые могут адекватно оценить риски, свести расходы и доходы, составить экспертное заключение так, чтобы все было по высшему разряду.

Оценка экспертиз получается весьма объективной, если проводить сугубо технические расчеты.

Строительный пароль сметных экспертных процессов заключается в расчетах, когда финансы сохраняются, а не тратятся.