Экспертиза качества строительства как качественный процесс независимой экспертизы строительных работ

Когда нужна строительная экспертиза

Учитывая практический опыт проведения оценки строительных объектов, можно выделить ситуации, в которых не обойтись без экспертной оценки:

• Перед покупкой любого объекта недвижимости, чтобы убедиться в качестве строительных работ и в том, что стоимость на него назначена соответствующая состоянию. Для этого будет определена степень физического износа строения и инженерных коммуникаций.
• Если к зданию или над верхним этажом собираются пристроить дополнительное помещение.
• Перед началом капитального ремонта, чтобы иметь представление об объеме необходимых работ и в соответствии с этим составить проектную документацию.
• При явно видимых дефектах стен, перекрытий и других строительных элементов, чтобы определить причину их появления и методы устранения.
• Для определения степени пригодности здания для дальнейшей эксплуатации.
• Чтобы определить фактический объем и степень качества любых проведенных строительных работ, сколько на них было потрачено средств.
• Когда предстоит раздел недвижимости для определения доли собственности.
• Чтобы определить использование помещений в соответствии с их проектным предназначением.
• Чтобы определить, насколько качественно выполнены работы в соответствии с существующими нормами и правилами.
• В процессе проведения работ для определения правильности их выполнения.

Если недооценить необходимость экспертизы качества

Еще несколько лет назад квалифицированный контроль над качеством строительных, ремонтных и реконструкционных работ практически не осуществлялся. Это привело к появлению большого количества объектов с дефектами, которые к настоящему времени пришли в критическое состояние.

Наличие данных дефектов нередко приводит к авариям, согласно статистике, выросло количество нарушений, которые снижают качество строительства, создают ситуацию, угрожающую здоровью, а нередко и жизни людей, приводит к самым разным судебным разбирательствам. Избежать появления таки проблем помогает независимая экспертиза качества строительства, которую могут провести на любом этапе строительства профессиональные эксперты. Выявленные ими «тонкие» места и принятые своевременно меры по их устранению нередко ограждают от создания сложных ситуаций и помогают экономить немало средств.

Экспертиза для защиты интересов инвестора

Проводить экспертизу качества строительства можно на любом этапе строительства. Но наиболее оптимально услугами экспертов можно воспользоваться еще вовремя подготовки проектно-технической документации, что поможет исключить возникновение ошибок и несоответствий принятым нормам.

Исправление недочетов в ходе работы обходится дороже, чем следование идеально составленному проекту. Оценивая состояние строительного объекта, выявляется, насколько соответствуют принятым нормам следующие показатели:

• качество проведения строительных, монтажных и отделочных работ;
• качество составления проектной документации;
• имеются ли в проведенных работах нарушения норм и требований СНиПов.

В настоящее время независимая экспертиза строительных работ включает аналитическое исследование проектной документации, оценку состояния строительных конструкций и элементов и рекомендации по их устранению. Своевременно проведенная оценка помогает выявить наличие дефектов, которые устранять придется застройщику. Это помогает инвесторам экономить средства, следить за качеством проведенных работ и фактически выполненных объемов.

Проведение профессиональной экспертизы качества строительства

Современная оценка качества строительства проводится самыми разными методами. Это технологии неразрушающего контроля, математическое моделирование, статистический мониторинг и лабораторные исследования. Это позволяет оценить технико-экономическую обоснованность проекта, проанализировать, насколько грамотно интегрирован объект в окружающую среду, определить необходимый объем инвестиций.

Кроме того, при проведении экспертизы качества строительства можно оценить правильность проведения строительных, отделочных и монтажных работ. Для этого проводятся измерительные работы, полевые испытания, лабораторные исследования и применяется специальная аппаратура.

Основная цель проведения экспертизы заключается в том, чтобы провести качественный осмотр строительного объекта и соответствие качества работ с проектной документацией для обеспечения безопасности возводимого объекта при его эксплуатации. Чаще всего такие исследования заказывают частные инвесторы.

Методы проведения строительной экспертизы

Чтобы определить степень качества строительных работ, для проведения экспертизы качества строительства используются специальные испытания и исследования. Специалисты оценивают проектную документацию, проводят визуальный осмотр, при необходимости берутся образцы для проведения лабораторного исследования, используется специальная аппаратура для исследования отдельных конструктивных элементов.

В зависимости от ситуации, исследование может быть полным, комплексным или избирательным, при котором оцениваются отдельные конструкции зданий. Может проводиться экспертиза кровли, фундамента здания, инженерных сетей, несущих конструкций и т.д.

Проведение экспертизы на каждом этапе строительства влияет на то, что застройщик начинает работать качественно, не допуская брака в работе и других недочетов. Поскольку их устранение будет ложиться на его плечи.

Кроме того, оценка позволяет определить степень виновности любой из сторон при возникновении конфликтных ситуаций, когда степень ответственности каждой из них определить достаточно сложно. Можно сказать, что экспертиза качества строительства является важнейшим этапом всего строительного процесса, поскольку она повышает эффективность строительных работ, снижает и полностью исключает необоснованность финансовых затрат и снижает процент брака.