Новости
Договор на осуществление технического надзора реализация и проведение технического надзора
Договор на услуги технического надзора заключается с целью предвосхитить любые недоразумения, которые могут возникнуть между заказчиком и фирмой-исполнителем, чтобы каждая из сторон могла защитить свои права и определить обязанности с помощью этого документа. Каждая сторона что-то обязуется, на что-то имеет право, с целью обозначить эти пункты и нотариально их заверить, и составляется документ.Договор технического надзора за строительством имеет достаточно большое количество пунктов и подпунктов, в которых указывается любая, каждая малейшая деталь, связанная с рабочим процессом, в которой ближайшие месяцы будут вовлечены заказчик и исполнитель. Здесь и права и обязанности, и ответственность сторон, и сроки оказания услуг и стоимость работ. Давайте рассмотрим подробнее, что включает в себя данный документ.
Договор технического надзора имеет многослойную структуру и включает в себя:
Для начала указывается порядковый номер документа, он указан в самом верху, посередине листа формата А 4. После всех подписей и фамилий там же указывается предмет договора.
Далее следует
- Стоимость работ.
Здесь должна быть указана помесячная оплата, стоимость услуг из расчета оплаты в месяц, также указывается, в каком размере выплачивается налог на добавленную стоимость (НДС). Также именно в этом пункте указывается, что заказчик обязуется выплатить всю сумму (т.е. аванс в размере 100 %-ной суммы) в течение двух дней с момента подписания договора. Следует отметить, что сроки и размер оплаты оговариваются отдельно с заказчиком.
- Сроки выполнения работ.
Тут указывается, что входит в обязанности исполнителя: говорится о том, что с момента подписания договора, в течение двух дней после того, как поступят деньги в кассу фирмы-исполнителя, должны начаться работы со стороны исполнителя. Указывается окончательная дата оказания услуг. Также указывается, что первый выезд на объект, его дата и время выполнения должны быть согласованы с заказчиком.
- Права и обязанности заказчика.
Указывается, что обязан сделать заказчик со своей стороны. Заказчик обязан: предоставить возможность специалистам без каких-либо затруднений работать на объекте, обеспечить все необходимые права и допуски; предоставить отапливаемое, просторное помещение с окнами для выполнения специалистами своих обязательств (по договоренности); принять оказанные услуги по акту приема-передачи оказанных услуг;
оплачивать стоимость оказываемых услуг и стоимость аванса в срок, соответственно договору; проинформировать Подрядчика (ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя, предусмотренных пунктами Договора; уведомить третьих лиц о привлечении исполнителя к проведению процедуры; предоставить документы, свидетельствующие о титульном праве заказчика на объект; предоставить копию паспорта (РФ) и др.
Заказчик в свою очередь имеет право быть проинформированным обо всех действиях нанятых специалистов Исполнителя, а также требовать документационную отчетность. Все это входит в права и обязанности заказчика, вписанные в следующий документ: договор строительного контроля (образец).
- Права и обязанности исполнителя:
обеспечивать присутствие своих представителей и специалистов на объекте; незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недоработках, недостатках, дефектах, об уроне, нанесенном недобросовестным (если он недобросовестен) подрядчиком и неквалифицированной рабочей силой (если такая имеет место) постройке; следить за выполнением строительно-монтажных работ в строгом соответствии с проектными материалами и действующими СНиП;
осуществлять контроль за соблюдением подрядной организацией качества выполняемых работ, так, чтобы их действия полностью соответствовали проектной и сметной документации; следить за выполнением всех строительно-монтажных работ в срок, контроль за соответствием предоставленных материалов тем, что указаны в документах и многое другое.
Реализация и соблюдение всех этих правил выполняют функцию, которая заключается в урегулировании всех вопросов, которые всегда возникают, или могут возникнуть непосредственно между заказчиком и исполнителем.
Проведение технических экспертиз, опытов, аналитических работ должно соответствовать всем правилам проектной и сметной документации, а также действующим СНиП.
- Порядок подписания актов приема-передачи.
Тут указывается, что исполнитель ежемесячно, не позднее 30-го числа каждого месяца должен предоставить акт приема-передачи. В двух экземплярах, один из которых после подписания отправляется к заказчику. Заказчик должен его подписать, если нет, то должен предоставить мотивированный отказ. В этом случае требуется составить акт с пояснениями со стороны заказчика для урегулирования вопроса. Один экземпляр подписанного акта приема-передачи возвращается заказчику.
Договорный акт о проведении технадзора, таким образом, включает все малейшие нюансы, которые только возможно учесть при составлении подобного акта.
- Ответственность сторон
В этой части документа должно быть указано, что за нарушение любого из пунктов договора стороны могут понести правовую и материальную ответственность соответственно законодательству РФ. Если заказчик предоставил недостоверную информацию, то Исполнитель не может нести ответственность, в том числе материальную за вред, нанесенный ему или третьим лицом вследствие этого.
Исполнитель не берет на себя ответственность за те конфликты, которые могут возникнуть между подрядчиком(ами) и заказчиком, вследствие найденных несоответствий и недобросовестного отношения к процессу строительства.
Адекватность обеих сторон облегчит весь процесс, обеспечит полноценную беспрепятственную качественную экспертизу, а также готовность оплачивать заказчиком труд специалистов тоже играет немаловажную роль.