Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
info@fcse.ru

Техническое обследование как средство обнаружения дефектов в строительстве

    Техническое обследование как средство обнаружения дефектов в строительстве

    Все выявленные при осмотре здания дефекты вносятся в акт обследования технического состояния строительства, в котором может быть описано состояние любого элемента объекта недвижимости: перегородок, лестниц, кровли, полов, коммуникаций, дверей и окон. Если обнаруживаются более серьезные проблемы в несущих конструкциях и фундаменте, которые проявляются трещинами на стенах, то необходимо провести техническое обследование объекта в специальной компании.

    Каждый акт обследования технического состояния строительства может быть отличным от других, но все они содержат следующие данные:

    • тип строительного объекта,
    • год его постройки,
    • этажность здания,
    • в каком году проводился ремонт и в отношении каких конструкций,
    • состояние подвала, чердака и жилых помещений,
    • кубатура здания,
    • в каком состоянии находятся системы отопления и водоснабжения.

    Составлять данный акт могут лица, которые выполняли оценку объекта, подлинность документа подтверждается подписью руководителя группы технического осмотра. В нем обязательно указывается наличие дефектных и проблемных мест, даются рекомендации, направленные на их устранение. В заключение отмечается, насколько часто необходимо проводить обследование на конкретном объекте.

    Когда составляются акты обследования зданий

    Чтобы в ходе эксплуатации здания контролировать его техническое состояние, необходимо периодически проводить его осмотр. По результатам каждого проведенного обследования составляется акт. Более всего в проведении технической экспертизы нуждаются следующие объекты:

    • общественные здания (административные, торговые, развлекательные и т.д.) в ситуации, когда изменяется их функциональное предназначение, планируется надстройка дополнительного этажа или перепланировка,
    • жилые дома различной этажности, гостиницы, общежития, когда изменяется их функциональное предназначение, планируется надстройка дополнительного этажа или перепланировка,
    • технические сооружения (мосты, тоннели и т.д.) и здания перед проведением капитального ремонта или реконструкции,
    • производственные и складские объекты накануне реконструкции, замены коммуникационных сетей или установкой нового оборудования.

    Каждое техническое обследование здания заканчивается составлением акта, в котором описывается состояние объекта и делается заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации и степени безопасности для людей.

    Состояние объекта в акте определяется принятыми нормативными оценками:

    • техническое состояние на момент проведения обследования соответствует нормам,
    • по техническим показателям объект можно эксплуатировать дальше,
    • здание можно эксплуатировать ограниченно,
    • состояние здания признается аварийным.

    Когда проводится техническое обследование зданий

    Согласно требованиям строительных нормативов, техническое обследование сооружения проводится по установленному плану. Первый раз обследование нужно проводить после первых двух лет эксплуатации объекта, после чего осмотр здания проводится каждые 10 лет. Однако в некоторых ситуациях техническая экспертиза проводится экстренно, не дожидаясь установленного срока:

    • после непредвиденных аварий или стихийных бедствий, которые нанесли зданию ущерб и нужно выяснить его размеры,
    • перед проведением капительного ремонта или реконструкционных работ,
    • если в здании собираются сделать перепланировку, пристроить к нему пристройку или дополнительный этаж,
    • накануне продажи для оценки реального состояния и стоимость здания,
    • если стали заметны видимые дефекты и повреждения,
    • если на здание отсутствует разрешительная документация.

    Иногда технический осмотр здания проводится без перечисленных показателей по заказу собственника, органов власти или управляющей компании. Во всех случаях в акт вносятся результаты, проливающие свет на решение поставленной перед технадзором задачи.

    Предмет технического обследования

    В любом случае техническое обследование зданий и сооружений представляет собой подробный и всесторонний осмотр всех технических составляющих:

    • обследуется состояние всех инженерных коммуникаций (отопительная, канализационная система, электроснабжение, водопровод, вентиляция), изучается степень их изношенности, работоспособности, и потребность в проведении ремонтно-восстановительных работ,
    • проверяется надежность всей конструкции здания и его отдельных конструктивных элементов,
    • при обнаружении дефектов определяется их масштаб, выясняются причины появления, просчитывается влияние дефектов на целостность здания и подбираются меры по их устранению и недопущению данных последствий,
    • если обследование связано с отступлением заказчика от проектной документации, то техническая экспертиза рассматривает, как этот факт повлиял на прочностные качества здания,
    • выясняется нанесенный зданию ущерб в результате пожара, бедствий и других аварий, решается вопрос его дальнейшего использования и целесообразности восстановления,
    • при необходимости продолжить строительство законсервированных объектов, решается вопрос о возможности дальнейшего строительства и целесообразности финансовых вложений,
    • если на здании визуально видны следы разрушения, то обследование выясняет степень аварийности объекта и специалисты разрабатывают мероприятия, направленные на предотвращение разрушений конструктивных элементов здания.

    Какие именно технические мероприятия нудно провести, определяет задача, поставленная перед техническим обследованием. Так перед пристройкой мансарды или дополнительного этажа проверяется состояние фундамента, и насколько возведение такой пристройки будет соответствовать законодательству, иначе решение суда может потребовать снести неприемлемую пристройку.

    Техническая сторона акта обследования состояния здания

    На основании проведенного обследования каждый акт обследования технического состояния строительства включает данные о реальном состоянии объекта. Кроме общих сведений в данный документ включается следующая информация:

    • определяется степень технического состояния здания, описываются несущие конструкции и выводы визуального обследования,
    • описываются все выявленные дефекты с привязкой к зданию, данная информация подтверждается фотографиями,
    • прилагаются обмерные чертежи, данные проведенных испытаний, расчеты прочности конструктивных элементов,
    • обязательно упоминаются нормативные акты,
    • на основании результатов обследования прилагаются выводы о состоянии здания,
    • перечисляются мероприятия, при помощи которых будут исправлены дефекты.

    Оформленный таким образом акт технического обследования дает полный отчет о техническом состоянии строительного объекта, его коммуникационных систем и несущих конструкций. Благодаря этому можно безошибочно подобрать мероприятия и ремонтные работы, необходимые для устранения неисправностей, рассчитать их стоимость. Окончательная стоимость ремонтных работ зависит не только от технического состояния здания, но и от назначения объекта, его площади и категории проведения работ.

    Проводится техническое обследование здания в несколько этапов.

    На первом этапе собирается и изучается вся имеющаяся документация об объекте, уточняются условия его эксплуатации, расположение коммуникационных сетей, на промышленных объектах учитывается воздействие на здание производственных процессов. Специалисты по проведению технического обследования обязательно знакомятся с результатами и выводами проводимых ранее осмотров.

    После этого проводится глубокое изучение объекта. Специалисты проводят техническое обследование конструкций при помощи инструментальных методов. Это помогает определить прочность бетона, дает объективное представление об имеющихся на них дефектах и прогибах. Визуально обследуются остальные элементы здания, при этом проблемные места обязательно фотографируются. В это же время проводятся лабораторные исследования, и при необходимости исследуется фундамент.

    Все полученные данные обрабатываются и на их основании делаются выводы о состоянии объекта, необходимости в проведении ремонта, проводятся расчеты объема и стоимости работ.

    Все данные вносятся в акт обследования технического состояния строительства, что позволяет получить полное представление о состоянии всего объекта, его коммуникационных сетей, работоспособности здания, его износостойкости. На основании акта заинтересованная сторона получает полное представление о наличии дефектов и может решить вопрос о реконструкции объекта, его продаже аренды и т.д.


    8 495 150-40-35