Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
info@fcse.ru

Технический надзор для контроля над качеством строительства

    Технический надзор для контроля над качеством строительства

    Профессиональный контроль над проведением строительных работ обеспечивает технический надзор, при помощи которого заказчик может получить гарантии, что объект создан по заказанному проекту, без отступлений от строительных норм и не вышел за рамки направленного на это финансового обеспечения. Для выполнения технического надзора применяется ряд профессиональных методов, что позволяет контролировать строительство, как во время возведения здания, так и после его завершения.

    Проводится технический надзор на любом строительном объекте, вне зависимости от его предназначения или формы собственности. Это не относится к одноквартирным домам, высота которых не превышает два этажа, строительством которых занимаются сами владельцы, или к дачным домикам. Осуществлять его можно на любом этапе строительства, что обеспечивает проведение работ на высоком уровне качества и в соответствии с проектной документацией.

    Зачем проводится технический надзор

    Современное строительство является делом ответственным, к сооружениям различного назначения предъявляются самые разные требования относительно технологий строительства или применяемых материалов. Нарушение требования может привести к производственным авариям и вызвать тяжелые последствия в процессе эксплуатации объекта. Избежать этого и избавить заказчика от дополнительных расходов поможет технический надзор.

    Постоянный квалифицированный мониторинг за выполнение работ на каждом этапе строительства позволяет контролировать следующие параметры:

    • соблюдение нормативных требований и норм,
    • качество разработанного проекта,
    • насколько строительство соответствует проекту,
    • отслеживается качество строительных работ,
    • качественное использование инженерного оборудования,
    • оценка строительного материала, применяемого для строительства,
    • соответствие выполненных строительных работ, отраженных в документах,
    • соответствие стоимости выполненных работ.

    Своевременно проведенный технический надзор в строительстве способствует тому, чтобы стоимость строительства не вышла за рамки предусмотренных сметой средств, он способствует тому, чтобы в строительстве все материалы и конструкции применялись в соответствии с разработанной проектной документацией, что способствует качеству строительства. Кроме того, постоянный контроль влияет на то, чтобы сроки строительства не затягивались, и возведение объекта было завершено в полном объеме и в срок.

    В интересах заказчика контроль над проведением строительных или ремонтных работ осуществлять «с нуля», это позволяет профессионально использовать средства и получать качественные строительные работы. На основании проведенного контроля составляются рекомендации, и в случае обнаружения дефектов подрядчик на основании этих рекомендаций должен устранить данные недоделки и проблемные места.

    Когда нужно подключать строительный надзор

    Лучше всего строительный надзор подключать еще на стадии проектирования объекта. Довольно часто, работая над оригинальным архитектурным решением, разработчики забывают о финансовой или технической стороне вопроса. Нередко оригинальные проекты впоследствии требуют изменения и коррективы, что повлечет дополнительные затраты и увеличит сроки строительства. Специалист по технадзору поможет не забывать об этом и реально оценивать поставленную перед архитекторами задачу.

    Обязанности службы технического надзора

    Все обязанности технического надзора заключаются в проведении разнообразных мероприятий, направленных на проверку качества, стоимости, объема выполненных работ и их соответствие с документацией и требованиями. Главным образом технадхор можно свести к контролю над соблюдением сроков строительства и соответствия работ и документации.

    В обязанности технического надзора входит:

    • контролировать устранение выявленных в ходе обследования дефектов,
    • требовать от застройщика ведения сопроводительных документов и необходимой документации, предусмотренные строительными правилами,
    • следить за работой на промежуточных этапах строительства, принимать их в соответствии с оформленными актами освидетельствования, позволяющими проводить дальнейшую работу на объекте,
    • участвовать в согласовании проведения строительных работ и применяемых технологий с проектной документацией,
    • осуществлять независимый контроль над монтажно-строительными, ремонтными и отделочными работами.

    При обнаружении недоделок, дефектов и недочетов технический надзор способствует их скорейшему устранению. Об итогах проверок специалисты могут уведомить подрядчика в виде протокола, записи в журнале или в телефонном режиме непосредственно на месте проведения осмотра. При этом все сведения должны быть достоверными, полными, не приукрашенными. Благодаря службе технадхора заказчик всегда будет уведомлен о состоянии строительного объекта.

    Задачи технического надзора

    Технический контроль осуществляется на любом по предназначению объекте недвижимости. Обследование любого объекта преследует следующие цели:

    • способствовать, чтобы стоимость строительства не превышала сумм, предусмотренных сметой,
    • следить, чтоб все материалы и строительные конструкции использовались в соответствии с проектной документацией,
    • проконтролировать, чтоб строительство было завершено своевременно и в полном объеме,
    • обеспечить высокое качество всем строительным работам.

    Но основная задача заключается в том, что строительный контроль и технический надзор должен не искать брак и ошибки, а предотвращать выполнение строительно-технических работ в ущерб строительным объектам. Как показывает практика, заказчиков и инвесторов нередко выручает профессионализм специалистов технического надзора. Благодаря их объективности здание возводится с должным качеством, что крайне актуально в сфере расходования материальных ресурсов и финансов.

    Технический надзор при разрешении конфликтов

    Однако не стоит считать, что технадзор необходим только для контроля над качественным выполнением строительных работ. Нередко с его помощью решаются некоторые конфликтные ситуации. Практически всегда подрядчики соглашаются с выводами профессиональных надзорных органов, они стремятся исправить брак, допущенный их сотрудниками, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

    При необходимости технический надзор способствует тому, чтобы сделанное специалистами заключение способствовало сделать правильные выводы в судебном разбирательстве. Нередко это помогает заказчикам отстоять свои права.

    Проведение технического контроля на каждом этапе строительства помогает установить плодотворные и взаимовыгодные отношения подрядной организации и заказчика. Надзорные органы следят за использованием материалов, как применяются технологии, сроки и качество выполнения каждого этапа строительства, и как на строительной площадке соблюдаются правила техники безопасности.

    Организация технического надзора

    Согласно техническому кодексу, технический надзор заказчика должен проводиться на протяжении всего периода строительства. Для его проведения по желанию заказчика привлекаются специалисты с соответствующим образованием из штата заказчика, либо из инженерной организации, имеющей право оценивать техническое состояние здания. О том, что на объекте будут проводиться мероприятия по технадзору, заказчик должен письменно уведомить подрядную организацию.

    Чтобы иметь возможность контролировать каждый этап строительства, проверяющую организацию необходимо обеспечить всеми требуемыми средствами. При необходимости специалистам по технадзору представляются требуемые документы и материалы (список применяемых конструкций, сводные сметы, перечень строительно-монтажных работ). При приемке любого строительного этапа необходимо присутствие представителей технического надзора.

    Профессионально и своевременно проведенный технический надзор помогает защитить интересы заказчика. С его помощью можно вскрыть злоупотребления и мошенничества со стороны подрядчика, его недобросовестное отношение к взятым на себя обязанностям. Благодаря технадзору можно избежать появления дефектов в строительных конструкциях, которые могут привести к разрушению зданий. Однако в некоторых ситуациях проведение строительного контроля помогает самому подрядчику, когда заказчик слишком придирается к выполненным работам и старается не заплатить оговоренную в контракте сумму за их выполнение.


    8 495 150-40-35