Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
info@fcse.ru

Раздел земельного участка

    Раздел земельного участка

      Раздел земельного участка ― эта тема возникает очень часто и требует профессиональной осведомленности о регламенте раздела земельного участка, определяется существующим законодательством. Сюда входит вывод с кадастрового учета первичной властности и оформление полученных участков в соответствующем кадастровом органе. Затем, собственники каждого из участков, должны подать запрос на регистрацию права обладания собственности.

    Раздел земельного участка между собственниками от целого участка достижимо, когда он будет обозначен в автономный участок. Деление земельной территории происходит при условии присутствия госакта на право владения или надлежащего свидетельства на право владения участком, который подлежит размежеванию.

    Участок земли считается разделимым, когда его можно разбить на отдельные части, которая после разделения образовывается в автономный земельный участок. При делении участка каждому созданному участку присваивается приватный кадастровый номер. У каждого владельца земли этот номер индивидуален.

    Если же на участке земли стоит недвижимость, то при делении соблюдается декретированный законом принцип. Владельцем земельного участка непосредственно должен быть хозяин, стоящих на нем строений недвижимости. Межи новых земельных владений рассчитываются специалистами. Земля значится самым главным национальным достоянием и находится под защитой государства.

    Охрана земли обусловлена на обеспечении разумного пользования земельных фондов, реализации всеми гражданами, их права владения на землю. Граждане наделены правом на землю и ее использования. Право обладания землей ― это использование и распоряжение этим правом.

    Главные требования к разделу земельного участка между собственниками

    • выделенная часть должна становится автономным земельным участком без преобразования первичного установленного значения;
    • общая площадь после раздела дома и земельного участка должна быть не меньше принятых min размеров земельных участков пропорционального общего назначения и пользования. Размеры для участков подсобного хозяйства устанавливаются и закрепляются нормативными актами;
    • при разделе в нужном порядке должен быть в наличии индивидуальный подъезд или доступ;
    • когда очень нужно продать только кусок земельного участка или сделать дарственную нескольким родственникам равноправными частями индивидуального участка, нужно заполнить раздел земельного участка;
    • распределение участка можно произвести, если есть технические и правовые положения. Разделение участка или разделение на части может сделать только владелец земли, если у него есть правовой акт и свидетельство о госрегистрации на право собственности землей;
    • основным соглашением о разделе земельного участка служит приобретение индивидуальных земельных участков с индивидуальным доступом.

    Иногда невозможно произвести разделение участка, чтобы ко всем вновь созданным участкам был автономный доступ или подключение коммуникаций. В таком случае возникает неизбежность создания договоров о земельном сервитуте.

    Нужно предупредить, что фундаментом для раздела земельного места между собственниками служит нотариально заверенный документ владельца (владельцев) земельной собственности, а также исполненные землеустроительным предприятием техдокументы на раздел земли.

    Кроме нотариального заверенного акта на деление земельного участка, землеустроительному предприятию необходимо предъявить

    • нотариально заверенные копии правовых документов на землю (госакт, договор на куплю-продажу, дарение, размена и т.д.);
    • копии опознавательных данных владельца этого земельного участка (паспорт, идентификационный номер).

    Крайне необходимо иметь знания того, что когда владельцев участка земли или дома несколько, то нотариально заверенный документ на раздел дома и земельного участка необходимо подписывать всеми совладельцам. Необходимо понимать, что изначальное предназначение таких участков, оформленных вследствие деления изначального участка, не меняется и остается, как и у первоначального (до раздела).

    Составленная земельно-строительным предприятием техдокументация на раздел территории сдается на проверку и получает заключение о соответствии или несоответствии содержания документации существующему законодательству.

    Если получено положительное заключение, гос. кадастровый регистратор заносит преобразования в государственный земельный кадастр про деление земельного участка и выписывает нужные данные из кадастра (ГЗК) для подтверждения сделанных изменений.

    Земельный участок – это кусок земли с четко обозначенными границами и ограниченным положением. Эти составные половины земельный участок принимает в процессе своего формирования. Для изъятия куска земельной территории владельцу крайне нужно произвести процесс его раздела путем составления тех. документации по земельному устройству на владение, при разделе участков и получение госактов на право владения на вновь созданные.

    Необходимая техдокументация

    • пояснительная записка;
    • тех. задание на разработку документов, дающих право на земельный раздел, утвержденное заказчиком;
    • копии всех документов, дающих право на земельные части;
    • схемы земельных участков, которые можно соединить в общий земельный надел;
    • данные геодезических работ;
    • акт приема-передачи пограничных знаков при разделе земельного надела по границе;
    • список лимитированных прав на земельный надел и наличие земельных частей;
    • нотариально заверенное соглашение на раздел земельного надела пользователей земельным участком.

    Пайщики общей властности имеют основание требовать выделения принадлежащей им квоты из структуры земельного места, а в случае, если нельзя выделить квоту ― требовать соответствующей компенсации.

    В общем совместном владении могут находиться земельные наделы:

    • а) супругов;
    • б) членов фермерского х-ва;
    • в) совладельцев частного дома.

    Собственники земельного надела, состоящего в общей властности, имеют квоту на его раздел или на вычленение из него индивидуальной части. Разделение земельного участка между собственниками возможно сделать при согласии начального обозначения величины земельных квот, которые являются одинаковыми, если другое не узаконено или нет постановления суда.

    Есть осуществимость формирования земельного надела путем раздела начально-оформленных территорий без реформирования их направленных функций. Создание земельных участков создается по техдокументации касательно раздела земельных территорий. Он считается сформированным с минуты присвоения ему кадастрового номера.

    Для гос.регистрации территории земли Гос.кадастровому регистратору подается такой перечень документов

    • правильно оформленное заявление;
    • оригинал документа по землеустройству (техдокументация по земельному строительству при разделении земельного участка), который есть фундаментом для создания земельного участка;
    • техдокументация по землеустройству при делении участка в редакции электронного документа;
    • документ про оплату услуг по госрегистрации земельного участка.

    При положительном решении госрегистрации земельных делянок, Гос. кадастровый регистратор, для подтверждения госрегистрации территорий земли, бесплатно выписывает владельцу выписку из государственного земельного кадастра о земельных территориях.

    Раздел проводится при следующих фактах:

    • при волеизъявлении владельца земельного участка, при соглашении, что при разделе межи участка будут соблюдены;
    • отделение участка в случае отбора одной или нескольких его частей;
    • натуральный раздел между долевыми компаньонами;
    • раздел дома и земельного участка проводится, если каждая из паев, созданных после отделения, может стать автономным участком земли;
    • отделение земельного участка может делаться при готовности владельца отмежевать одну или несколько наделов. При разделении участка на несколько — ставятся новые пограничные знаки.

    Вывод

    Учитывая все нормы законодательства, фундаментом для составления документации на раздел земельного участка, состоящего в общей долевой собственности и гос. регистрации земельных наделов, сформированных в итоге разделения, будет документ о разделе собственности. Он состоит в общей собственности между совладельцами территорий, который делается в письменной форме и нотариально заверяется.


    8 495 150-40-35