Оценка земли и ее проведение
Оценка земли и ее проведение
На сегодня оценка земли является важным мероприятием. Ее необходимо проводить практически для всех участков, которые находятся в частном владении или аренде. Процедура может преследовать различные цели, все зависит от текущей ситуации и непосредственных пожеланий заказчика.
Заниматься этим процессом должны профессионалы, только тогда оценка земли будет выполнена с соблюдением всех правил, а вы получите точные и объективные результаты. В нашей компании работают лучшие специалисты, они смогут справиться с поставленной задачей.
Для каких целей проводиться?
Существует сразу несколько случаев, при которых вам потребуется помощь в оценке участка. Чаще всего ее проводят при приватизации, когда требуется оформить землю в собственность и вывести ее из государственных владений.
Первоначально потребуется оценить стоимость и реальные размеры участка, который предоставляется в собственность. Это необходимо во время оформления факта передачи земли, с точным указанием ее размеров, расположения и приблизительной стоимости на данный момент. Только при предоставлении документов оценки, можно провести вывод земель из государственной собственности в частную.
Другой случай – передача в аренду или временное управление. Для назначения платежей, важно определить не только площадь, но и стоимость, возможное использование и извлекаемую прибыль от пользования участком. Это позволит рассчитать определенную плату и оформить договор аренды, используя оценочные документы.
Другие варианты
Нередко участок выступает в качестве объекта залога, обеспечивая кредит или ипотеку. Для оформления потребуются документы с оценочными данными специалистов. Они точно укажут стоимость земли на данный момент, ее особенности, которые могут повлиять на конечную цену.
Исходя из цены вашей собственности, финансовая организация будет принимать решение о выдаче денежных средств и сумме займа. Заметим, что кредит не может быть больше стоимости залога, поэтому так важно провести оценку для дальнейшего ведения переговоров с финансовой организацией.
Реже оценка требуется во время выкупа земли государством. Муниципальные и федеральные органы могут предложить приобрести участок у собственника, если существуют определенные планы по его использованию. Обычно такая мера применяется при строительстве дорог, мостов и различных сооружений.
Привлечение наших специалистов позволит определить стоимость участка на данный момент, а затем предложить его собственнику соразмерное возмещение. Заметим, что все работы проводятся в независимом формате. Компания не отстаивает мнение отдельных людей, а лишь выполняет свою задачу, предоставляя честные данные.
Кадастровая оценка нередко применяется для изучения функционального использования участка, его эффективности. Данные могут учитываться при разработке плана города и района.
Еще одна причина для осуществления данной операции ― это расчет налоговых сборов для владельцев. Учитывается стоимость участка и его площадь, а точно определить эти данные смогут только профессионалы. Исходя из оценки, начисляется земельный налог для владельцев, который должен выплачиваться в бюджет.
В итоге можно назвать несколько основных целей выполнения оценки:
- Определение стоимости при совершении любых операций, в том числе продажи, аренды и приватизации.
- С целью выкупа государством и возмещения ущерба владельцу.
- При составлении планов развития.
- Во время оформления займа под залог земли.
- При расчете налогов и т.д.
Но полученные данные устаревают со временем. Собственник может проводить переустройство, вносить изменения и законными способами расширять свои владения. Не стоит забывать и о постоянном повышении рыночной стоимости, в результате чего прежние выводы специалистов становятся неактуальными. Поэтому требуется проводить оценку не реже, чем один раз каждые пять лет.
Она осуществляется досрочно, если необходимо провести определенные действия с собственными владениями, а данные прошлой оценки уже устарели и не являются актуальными. Вы можете заказывать выполнения данных работ в любой время, если потребовалось получить новое заключение специалистов для продажи, аренды или залога или после изменения площади.
Особенности
Оценка земли ― это очень сложный процесс, при ее проведении необходимо учитывать множество факторов, которые могут повлиять на решение специалистов. Особенное внимание уделяется классификации по целям использования. Профессионалы учитывают данные расположенных поблизости пунктов, уже подвергшихся оценке. Влияние на решение специалистов оказывает землепользование в районе, застройка, размещение водоемов, дорог и множество других факторов. Только учет всех обстоятельств позволяет получить точные данные.
Что может повлиять на решение:
- Цена земель на рынке, арендная плата в пределах района и иная информация.
- Использование, но только с учетом разрешенных способов.
- Положение участка, особенности территории и климата в данной зоне.
- Один из важных параметров ― площадь, она нередко определяет дальнейшее использование и стоимость.
Кадастровая оценка земли во многом опирается на данные по другим участкам, которые уже прошли данную процедуру. Это позволяет определить их назначение, а данный фактор часто становится определяющим при расчете стоимости.
Учитываются характеристики почвы, возможность ее использования для сельскохозяйственных целей и строительства. Принимаются во внимания ограничения для владельцев по проведению определенных действий, и даже экология в конкретной местности.
Как проводится?
Для выполнения оценки наша компания готова предоставить вам лучших специалистов. Все сотрудники имеют не только требующиеся знания, но и большой опыт работы в данной сфере. Это станет лучшей гарантией точных и верных результатов. Отметим, что работы проводятся в максимально короткие сроки, фирма не затягивает время выполнения и оперативно справляется с поставленными задачами.
Первоначально клиент обращается в нашу компанию и заключает договор на выполнения требующихся работ. После наши специалисты проводят осмотр земель, обмеры, а от клиента потребуются все документы, которые могут пригодиться сотрудникам в процессе выполнения своих обязанностей.
Многое зависит от площади, расположения и предположительного использования объектов. Но для получения точной информации, специалисты проводят тщательный анализ рынка, подбирают аналогичные предложения участков с теми же характеристиками. Сравнивается сразу несколько вариантов, высчитывается приблизительная стоимость ваших владений. На решение влияют и перспективы развития рынка, повышения цены в ближайшие годы.
Внимание необходимо уделить даже самым незначительным обстоятельствам. В данный момент цены на рынке могут повышать и понижаться, наблюдается нестабильность. Поэтому профессионалам важно собрать максимальное количество информации, она позволит сделать правильное заключение.
Основные этапы:
- Для начала с клиентом согласовываются особенности выполнения работ, варианты оценки, стороны договариваются о других важных моментах. Индивидуальный подход – это основное направление нашей работы.
- Далее проходит рассмотрение технических документов на участок. Они помогают получить основную информацию об объекте исследования, определить методы выполнения требующихся работ и подготовиться к оценке.
- Сотрудники выезжают на объект для осмотра и обмеров. Нередко не требуется непосредственного выезда, но каждый случай требует индивидуального рассмотрения.
- После сбора и обработки всей важной информации, специалисты подготавливают отчет. Он выполняется с учетом всех правил и требований, которые предъявляются к данной документации. Отчет и переданные специалистам бумаги возвращаются клиенту.
Часто требуется исправить ошибки в отчете, который выполнила другая компания. Наша фирма готова взять на себя эту обязанность, в короткие сроки устранить найденные нарушения в документах.
Оценка земли преследует различные цели, но ее выполнение требует огромного опыта, тщательного анализа не только участка, но и рынка. Комплексный подход к данной задаче позволяет получить точные результаты, избежать дополнительных проблем при передаче документов в контролирующие органы. Поэтому и стоит обращаться только к профессионалам.