Оценка недвижимости и особенности ее проведения
Оценка недвижимости и особенности ее проведения
Для определения точной стоимости имущества используется оценка недвижимости. На сегодня она считается востребованной услугой среди частных и юридических лиц и позволяет определить точную стоимость отдельных объектов.
Но важно, чтобы оценка недвижимости выполнялась исключительно профессионалами своего дела. Только проверенные специалисты с большим опытом смогут справиться с этим процессом и предоставить точные результаты клиентам.
Для чего проводится
Эта процедура может преследовать различные цели, в зависимости от потребностей клиента. Назовем только самые основные направления оценки и подробно рассмотрим их:
- Определение стоимости при продаже и сдаче в аренду.
- Страхование жилья.
- Наступление страхового случая и необходимость расчета ущерба.
- Передача собственности по договору дарения, путем наследования.
- Внесение недвижимости в уставной капитал.
- Использование в качестве объекта залога.
Определение цены на рынке
Чаще всего проводится оценка стоимости недвижимости с целью ее продажи или приобретения. У сторон этого процесса постоянно возникают споры по поводу цены. Они вполне обоснованы, ведь покупатель желает получить значительную скидку, а продавец ― выгодно совершить продажу.
Независимая экспертиза позволяет предотвратить столкновение интересов и предоставить объективное мнение по этому вопросу. Специалисты проведут всесторонний процесс, тщательный расчет рыночной стоимости с учетом особенностей объекта исследования. Выданное заключение станет основанием для установления конкретной цены и позволит отстоять свои интересы во время продажи
Поддержка специалистов может потребоваться и при расчете стоимости аренды. Сотрудники нашей компании проведут тщательный анализ, сравнение рынка, изучение самого объекта и назовут адекватную цену.
Страхование
В последние годы страхование жилья, офисных и складских помещений пользуется особенным спросом среди жителей нашей страны. Но первоначально потребуется выяснить реальную стоимость недвижимости на рынке, чтобы определить размер страхового взноса.
Другой момент ― это расчет ущерба, который должна выплатить страховая компания. Не секрет, что многие фирмы существенно снижают сумму для своих клиентов, желая сэкономить на данном моменте. Но эксперты смогут назвать реальную стоимость восстановления объекта недвижимости. С выданным заключением вы сможете требовать возмещения непосредственно у фирмы, а если она откажет вам, то обратиться в судебную инстанцию.
Другие цели
Нередко проведение этой процедуры необходимо при передаче недвижимости в качестве дара или его наследовании. Для составления официальных документов необходимо указать точную стоимость объекта, это позволит провести официальное оформление.
Помощь наших сотрудников может потребоваться и при использовании недвижимости в качестве залога при оформлении займа. Многие банковские организации предоставляют крупные суммы только при предоставлении достаточного обеспечения, которое сможет гарантировать возврат средства. Но важно оценить предмет залога и его рыночную стоимость, на основании этой информации банк будет принимать решение о максимальной сумме займа. Только после предоставления данных о цене недвижимости, банк сможет принять положительное решение.
Часто недвижимость вноситься в уставной капитал и может использоваться для осуществления деятельности фирмы. Но для определения вашей доли потребуется установить стоимость переданного объекта при помощи наших сотрудников. В зависимости от его цены и общих вложений владельцев, определяется доля одного из собственников, предоставившего объект под нужды организации.
Особенности и непосредственное выполнение
Оценка недвижимости должна проводиться с учетом всех возможных факторов, которые могут повлиять на ее стоимость. Это позволит предоставить объективные результаты, которые имеют законную силу и могут полноценно использоваться клиентом в своих интересах.
Рассмотрим основные методы проведения оценки. Затратный вариант можно назвать менее распространенным. При его использовании учитываются все будущие вложения нового владельца по модернизации, ремонту и строительству. Чем больше средств потребуется потратить на данные процессы, тем ниже будет предполагаемая стоимость объекта исследования.
Более распространен доходный метод. Он позволяет получить максимально объективные результаты, определить возможные преимущества нового владельца и предполагаемую прибыль. С повышением доходности увеличивается и цена, такой способ особенно актуален для коммерческой недвижимости. Часто его используют и для расчета аренды, она напрямую зависит не только от площади, но и от вероятного дохода.
Для жилых помещений обычно применяется рыночная оценка. То есть, специалисты тщательно осматривают квартиру или дом, площадь, тип планировки и учитывают местоположение. Эксперты подбирают схожие варианты на рынке, анализируют и сравнивают их между собой. В результате определяется примерная стоимость жилья, которая считается оптимальной для его продажи.
Это основные методы оценки недвижимости, а конкретный вариант подбирается под каждый отдельный объект.
Важно, что наша компания проводит независимую оценку. Специалисты принимают во внимание только реальные факты и проводят расчеты с целью точного вычисления стоимости недвижимости. При обращении к нам вам гарантированы объективные результаты с учетом особенностей конкретных объектов и рынка в данный момент.
Как проходит работа?
Работа оценщиков нашей компании отлажена до совершенства. Большой профессиональный опыт позволяет нам предлагать клиентам услуги высокого качества и обеспечивать все ваши потребности.
Все начинается с вашего обращения в нашу компанию. Специалисты рассматривают заявку клиента, уточняют дополнительные данные. Потребуется представить документы на объект исследования, они позволят получить максимальное количество требующейся информации для наших специалистов.
На основе данных, собранных на первом этапе, подготавливается план выполнения работ. Сотрудники подбирают подходящую методику, которая позволит точно определить стоимость недвижимости.
В дальнейшем специалисты выезжают непосредственно на объект, проводят осмотр его текущего состояния и фиксируют важные для себя данные. Они потребуются при расчете и выполнении заключения.
На следующем этапе эксперты возвращаются в офис, работают с документацией и данными, которые были получены в процессе визуального осмотра. Если был выбран рыночный способ оценки, то исследуются схожие предложения, определяется их стоимость, площадь и текущее состояние. Выполняется ряд расчетов для установления цены объекта.
После составляется заключение, в котором прописывается ход оценки, полученные данные, используемые методики и расчеты. То есть, эта информация выступает основанием для конечного решения специалистов, подтверждается правильность их выводов.
Документ подтверждается специалистами и руководителями экспертной компании. Заключение передается клиенту вместе с пакетом сданных документов.
Обращайтесь в проверенную компанию!
Оценка недвижимости требует профессиональной помощи, поэтому так важно подобрать подходящую компанию для обращения. Наша фирма готова оказать требующуюся поддержку и провести все работы по вашему запросу.
Организация ответственно подходит к подбору своих сотрудников. У нас трудятся исключительно профессионалы, они не только получили необходимые знания, но и многие годы работают в данном направлении.
Оперативность выполнения исследования ― одно из преимуществ нашей организации. Компания не затягивает со сроками, быстро и качественно справляется с поставленными задачами.
Наши преимущества:
- Профессиональная команда.
- Короткие сроки выполнения.
- Гарантия точных результатов.
Получается, что оценка недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в ряде других случаев. Она позволяет узнать точную стоимость конкретного объекта и получить официальное заключение от специалистов. Важно, что профессионалы тщательно подходят к этому вопросу, индивидуально подбирают методики под каждый конкретный случай. Только при обращении к специалистам можно получить необходимые результаты и использовать заключение для продажи, страхования, передачи недвижимости в залог и других целей.